光波金融的小编这几天发现一个挺有意思的新闻，和大家分享一下。

这年头最能吸引人关注的话题，莫过于“房产”，而在房产当中最引人注目的莫过于“学区房”——君不见帝都学区房十几万起。同为“北上广深”的超一线城市广州就在前两天突然宣布：租售同权！只要你在广州，不管是承租人子女，还是学区房子女，统统就近入学，享受同等权利！这意味着不用买学区房，也可以入读该区学校。

消息一经发布，就在社会上引起了巨大的反向，更有不少人都对此拍手称赞。众所周知，中国的高房价除了传统的“有房子才有家”的思想在作祟外，更重要的是中国的房子目前的定价附加了大量的东西在里面：户口、学位、医保等。因此在很多人看来，“租售同权”是一场了不得的创新，相当于打掉了这部分的价格。在未来，房价上涨的动力就会下降。

    这么一分析似乎好有道理的样子。但事实又是否会是如此呢？

在光波金融小编看来，“租售同权”很难称得上是创新之举。目前，在中国大小城市通过租赁都是可以获得上学资格的，但就学的基本原则是就近入学，所以一般都是优先满足房户合一，其次是有房，这样避免有人通过租房集中到优质学区资源。比如北京在非热点学区，外地户籍通过租房具备了五证后，也是可以上学的。

    回过头再细看广州的新政策，注定了会让大部分人失望。

首先，严格的户籍制度并未被取消，能够享受到该政策的只是拥有广州户口的居民，对于非广州户口“外地人”就不要多想了。

其次，“租售同权”并不能解决学位稀缺的问题，那么必然会导致两个问题：1.为了能够获得优质的教育资源，租房需求必然大大的上升，房租必然会被推高；2.对于这些学位的需求上涨，但“供给”却很难发生改变，必然会导致获得这些教育资源的门槛提高。

   从这个角度来看，不得不说这对于有房子的人而言，不仅不是利空，反而是大大的利好。房租大幅上升，这下学区房的价值不就再只是一次性的买卖了，房东终于可以考虑安心的持续性经营了，如此房价岂不又要上涨？

  “租售同权”的政策，看似很好，把有房者和无房者摆在了同等的低位。但等到政策真正开始实施，恐怕又会是另外一番光景。政府需要权衡的绝非仅仅只是能够让大家都能够有资格获得的这些资源，更重要的是能够让更多人切实的获得这些“实惠”。

    政府制定这样的政策目的是好的，想要建立起长租市场，以对冲不断上涨的房价对于经济带来的负担。但是此举，却显得有点缘木求鱼。

好的教育资源，必然是稀有的，大多的孩子和家庭注定会被挡在门外。无论是依靠行政政策，还是依靠市场的自我调节都注定只能满足少部分人的需求。