侨外西班牙房产：为什么会出现“48小时快速成交租房”现象

一套房子刚刊登出租信息，在48小时内就被租客拿下——这是西班牙租房市场近期的真实行情。根据Idealista的数据，“48小时快速成交租房”在北部城市Pamplona的比例高达36%，而巴塞罗那和马德里分别为20%和18%。

　　由于西班牙经济复苏带动房地产市场回暖，不仅住宅买卖越来越火爆，租房市场也是如此，租金上涨和出租房的供不应求，让许多城市的房客陷入了寻找住宅的困境中。目前，租房市场中，每五个租房广告中就有一个在48小时内找到了房客;在部分城市，这一比例高达30%以上。其中，北部的Pamplona这一比例最高，达到了36%，其次是海岛地区的Tenerife达到了28%，北部富有城市San Sebastián为27%。

　　巴塞罗那和马德里作为租房市场规模最大的两个城市，“48小时快速成交租房”高于全国平均水平，分别为20%和18%。侨外专家分析，这两个城市的租房市场不是近期才火爆起来，而是经过了长年累月的积累，房租价格趋于稳定，不会暴涨或暴跌，且租房市场也更加成熟，所以，对于投资人来说，这两个城市的房产更适合投资。

　　下面侨外西班牙房产专家为投资人推荐一套位于巴塞罗那居民区的精品公寓，这个地区的房价从2016起便快速增长，涨幅为23.58%，截止2017年底房价为每平方米2877欧元，是巴塞罗那涨幅较大的区域。

　　名称：巴塞罗那居民区伽里略复式精品公寓

　　价格：44.9万欧

　　面积：150㎡

　　户型：3室2卫

西班牙房产室内图

　　居民区是巴塞罗那的第九个区，占地面积6565平方公里，约有15万人口。该区远离巴塞罗那核心区的快节奏，给人以平易近人的家居感。居民区经济稳定，当地居民支持本地企业，人们之间互相熟识，而近期进行基础设施改善后，也开始吸引新居民的目光。该区距加泰罗尼亚广场仅25分钟车程，交通便利，宁静平和，远离城市喧嚣。从该公寓驱车去Trinitat公园、购物中心、英国百货、杜罗得佩拉公园等场所均在10分钟以内。